Переезд на море. Свой человек на Юге
Достопримечательностью микрорайона является аллея «Сердце Губернского». Здесь собираются и старшее, и младшее поколения, много мам с колясками. А роллердром и скейт-парк стали местом притяжения многих детей и подростков. Также здесь есть разнообразные арт-объекты, фонтан, беседки и декоративные сооружения, которые меняют при смене сезона. Есть своя почта, школа, детский садик, ресторан, пиццерии, салоны красоты и т.д.
Из минусов: слишком большая скученность людей, завышенные цены на квартиры. Стоимость жилья в жилом комплексе «Губернский» разнится от 57 000 руб. за кв.м до 68 000 руб. за кв.м за квартиры с предчистовой отделкой. Ситуация в целом стандартная: чем меньше метраж квартиры, тем выше средняя стоимость квадратного метра. Цена достаточно высокая для Краснодара.
Здесь настолько плотная застройка, что где-то можно даже из окна поприветствовать соседа из дома напротив. Довольно большие пробки в утренние часы и вечернее время. Ещё один минус – высокая стоимость коммунальных услуг. Парковку в вечернее время здесь сложно найти. Людей много, мест мало, есть подземные парковки, но не каждый может себе позволить иметь там парковочное место. Машины паркуют везде, даже под знаком, запрещающим парковку.
Рис. 14. Микрорайон Губернский
Слева от Губернского находится дубовая аллея. Огромный плюс застройщику – он не вырубил эти деревья, а оставил. Это добавило зелени комплексу и дало тень и места отдыха для людей. Есть специальные мангальные зоны для шашлыка.
Самый большой плюс в том, что из этого района можно быстро добраться до парка Галицкого. Всего за 15-20 минут можно доехать до парка «Краснодар» (в простонародье парк Галицкого) и стадиона «Краснодар», площадью 22,7 га. Там можно погулять среди экзотических растений, пальм, посетить фонтаны, арт-инсталляции, японский сад (правда, в него сложно попасть) (см. рис.15).
Рис. 15. Пальмы и кипарисы в парке «Краснодар»
Районы, прилегающие к Краснодару, где можно недорого купить квартиры в новостройках или дома: поселок Южный (застройщик компания «НВМ групп»), цены на дома от 3,9 млн руб. на этапе строительства, см. рис.16. Только нужно обращать внимание на соседство с железной дорогой и не покупать дом возле неё. Это место хорошо для инвестиций: если купить на этапе фундамента и продать спустя 4-5 месяцев готовый дом, можно заработать на такой инвестиции более 1 млн. руб. Там же, в районе улицы 9-я Тихая, продаются недорогие квартиры.
Рис. 16. Новые дома от застройщика в пригороде Краснодара, пос. Южный (Динской район)
Хутор Ленина, дачи, КП «Виктория» – это район водохранилища (Кубанского моря), там тоже можно купить недорого дом. Но имейте в виду, что добраться до центра города по пробкам будет очень неудобно.
Станица Елизаветинская (прилегает к Краснодару), здесь можно поискать дома от 3 млн руб. Проблема та же – доехать до центра города в час пик из этого места проблематично.
Дачные районы
Ростовское шоссе, поселок Российский, поселок Лазурный, поселок Дружелюбный. Здесь дома продаются недорого, за 4 млн. можно подобрать неплохой дом, но эти места не считаются престижными, потому как в пробке на Ростовском шоссе можно простоять 6-7 часов в час пик, к тому же многие дома там не газифицированы и газ не предвидится. Один мой знакомый купил шикарный двухэтажный дом на Ростовском шоссе и десять лет ждал газа… К тому же в новый дом пришлось вложить больше 1 млн. руб. на переделки ошибок строительства, в частности, неправильно сделанного камина.
В этом месте выбирают жильё только те, кому не надо каждый день ездить в центр города на работу, иначе дорога превращается в адское испытание. К тому же в этих местах практически нет ничего интересного, мало развлечений, и в целом эти посёлки больше напоминают старые дачи, чем современные постройки.
Более комфортабельные и современные дома продаются в посёлках Индустриальный, КП «Крепость», «Николино парк». Много предложений по домам в посёлках Знаменский и Новознаменский (находятся за Комсомольским); это более старые посёлки, но в Новознаменском была большая застройка новых домов от частных застройщиков, там можно подобрать хороший новый дом, но и цены несколько выше. Там надо внимательно смотреть, чтобы не купить затапливаемый участок.
Ещё один минус всех этих посёлков – бурный рост травы амброзии, которая вызывает аллергию. На это обратите внимание. У многих переехавших в наш край аллергия открывается не сразу, а спустя несколько лет, поэтому лучше селиться в тех районах, где нет рядом полей и диких зарослей амброзии.
В районе сельхозинститута есть дачи на берегу реки Кубань. На некотором удалении от Краснодара находятся поселки: Витаминкомбинат, Берёзовый (Ейское шоссе), Учхоз Кубань (Западный обход). Они находятся в непосредственной близости от Краснодара.
4. Плюсы и минусы Краснодара
Несмотря на то, что Краснодарский край считают раем, сам Краснодар не слишком-то похож на идеальное райское место. В нём есть свои плюсы, в основном это тёплый климат и много деревьев, но есть и свои минусы и особенности. Самым большим минусом я бы назвала автомобильные пробки и местами устаревший облик города.
Многие приезжие, особенно из северных городов, сначала восхищаются нашим городом, их радует температура +15 в начале марта; а в этом году в феврале вообще было +20. Можно жарить шашлыки на природе круглый год, кроме сезона дождей осенью (в ноябре-декабре).
Красиво распускаются и цветут деревья в марте: розовые персики и магнолия, чудесная сакура, белые абрикосы и вишня, розовые кустики миндаля и гибискуса, жёлтые нарциссы, красные тюльпаны и синие гиацинты. Чуть позже, к лету созревает черешня и абрикос, летом – груши, яблоки, а в августе – виноград и персики. Но первое разочарование от города приходит при столкновении с чиновниками, которые у нас очень медлительные и жадные. Часть северян уезжают весной, когда у детей открывается аллергия. И близость к морю не такая уж реальная, в летний сезон по пробкам до моря за пару часов не доедешь…
Агенты по недвижимости уговаривают покупателей приобрести квартиры в Краснодаре заочно, обещая пальмы и море в часе езды, – и, конечно же, это обман. До моря без пробок минимально ехать три часа, а с пробками значительно дольше. Это не увеселительная поездка за город, а утомительная дорога. В защиту Краснодарского края могу сказать только, что дороги в крае у нас получше, чем в некоторых регионах России.
Например, без проблем и пробок можно добраться весной и летом до Азовского моря, до станицы Голубицкой (160 км от Краснодара), см. рис.18, Ачуево (150 км от Краснодара), см. рис.19, или до Приморско-Ахтарска (151 км от Краснодара), см. рис.17.
Рис. 17. Набережная Приморско-Ахтарска (Азовское море)
Рис. 18. Пляж в районе станицы Голубицкой (Азовское море)
Рис. 19. Дикий пляж возле Ачуево (Азовское море)
Плюсы Краснодара для ПМЖ:
– Мягкий тёплый климат. Климат Краснодара является субтропическим сухим (средиземноморский тип), переходным от умеренно-континентального. Среднегодовая температура 13,3 C (по данным за 2014-2023 гг.). Средняя многолетняя продолжительность зимы составляет 40 дней. Средние месячные температуры колеблются от +7 до -5 градусов. Ежегодный среднестатистический минимум в зимний период составляет -15,9 градусов C, абсолютный минимум наблюдался в январе и составил -32.9 C в 1940 году, и в январе 2006 года была зафиксирована температура -33 C. Зимой осадки выпадают часто в виде дождя, редко – снега. Устойчивый снежный покров наблюдается крайне редко.
