Жилье по обману

Ну, это для кого как…

Я посмотрела на истцов. Они держались вместе, уже успели познакомиться и договориться: стояли, держа кумачовую матерчатую растяжку с душевной надписью: «Елена Владимировна, вы наша последняя надежда!» Так себе слоган, но не проигнорируешь…

Однако нехорошо это — устраивать в зале суда балаган. Я покачала головой, и ищущие справедливости понятливо свернули свою растяжку. Тогда я кивнула, сдержанно улыбнулась в наехавшую камеру и начала процесс.

Надо сказать, волновалась я зря: порядок никто не нарушал, плакаты и транспаранты быстро убрали, но у меня было полное ощущение, будто в Таганский суд завернула какая-то демонстрация. Полный зал единомышленников — это мощная энергетика!

Что интересно, ответчик даже не попытался ее как-то уравновесить. Если обманутые дольщики были представлены целой толпой, то компания «Райстрой» делегировала всего пару человек: бывшего юрисконсульта и экс-директора.

Юрисконсульт Владимир Петрович Орехов исполнял роль адвоката и на предварительных слушаниях произвел на меня впечатление человека педантичного, добросовестного и довольно безынициативного. А директор «Райстроя» Алексей Игоревич Свекольников и вовсе выглядел неким комическим персонажем. Быстро выяснилось, что он занял свою должность три года назад и проработал всего шесть месяцев. О том, что было до него, Алексей Игоревич не имел понятия, да и нынешнее положение дел представлял себе смутно, чем даже не был особенно угнетен, потому как будущее свое ни с каким строительством не связывал. Свекольников уже несколько лет являлся военным пенсионером, попавшим в кресло руководителя компании-застройщика по какому-то кадровому недоразумению. На все вопросы он с готовностью отвечал «Так точно» или «Никак нет», и разговорить его было невозможно. Он ничего не умалчивал, нет, он просто очень мало знал. Очевидно было, что никакими делами «Райстроя» Алексей Игоревич не руководил, и в суд его отправили как фигуру чисто номинальную.

Но кто отправил?

Кто всем управлял?

Я слушаю, смотрю документы и думаю о том, что дело-то у меня непростое.

Казалось бы, все ясно: компания «Райстрой» приобрела земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома. С людьми, желающими купить в нем квартиры, были заключены предварительные договоры долевого участия в строительстве.

— Закон не запрещает использование таких договоров! — вполне справедливо отмечает юрисконсульт Орехов.

— Но он исключает возможность принимать по ним оплату, — напоминаю я.

— Совершенно верно, — кивает Орехов. — Однако ведь компания «Райстрой» и не брала оплату по договорам долевого участия! Деньги принимались исключительно в счет резервирования средств по основному договору.

— Законность этих действий спорна.

— Что не запрещено, то разрешено, — тонко улыбается адвокат.

— Серая схема! Жулики! — шумят в зале.

Я строго смотрю на крикунов. Надо же, подковались они, запоздало разобрались в юридических тонкостях серых схем. Нет бы раньше как следует подумать…

Схема предварительной оплаты и отсроченного владения — отнюдь не новое изобретение. До 2009 года на нее приходилось до девяноста процентов всех продаж новостроек. Обманутые дольщики «Рай-града» попались в эту ловушку на несколько лет позже, когда уже были на слуху печальные истории других пострадавших. Ну почему люди так доверчивы и неосторожны?

«Это ты у сестры своей спроси», — ехидно советует мне внутренний голос.

Справедливо. В самом деле, что это я? Бессмысленно корить Волошиных, Петровскую, Михеевых, Латыниных и еще почти тысячу таких же неудачливых простаков, они и без того уже сурово наказаны, даже не рублем, а миллионами рублей. Им бы помочь теперь, но как?

Я — судья. Я действую строго в рамках закона. А серые схемы — они потому и не черные, что виртуозно балансируют на грани.

Согласно схеме предварительной оплаты, застройщик сохраняет за собой право на владение квартирами и обязуется по договору купли-продажи передать их в собственность дольщиков, только когда построит дом и получит всю необходимую документацию у местных властей. Злосчастный четвертый дом «Рай-града» не достроили и в эксплуатацию не сдали. Значит, квартиры в нем так и не стали собственностью дольщиков.

— Было обещано, что дом сдадут в срок, который истек два года назад! — напоминает представитель истцов.

— Это не так! — парирует Орехов. — Застройщик гарантировал окончание строительства, но не давал обязательств построить дом к определенном сроку.

— Но менеджеры говорили покупателям…

— Менеджеры! Они еще не то скажут, чтобы заключить сделку!

— И в рекламе тоже…

— А вы верите рекламе? — Орехов смеется, Свекольников повторяет свое «Никак нет!».

Зал сердито гудит. Публика абсолютно не разделяет настроение представителей ответчика, но это совершенно не важно.

Существующие или не существующие, квартиры в недостроенном четвертом доме по закону на данный момент принадлежат не дольщикам, а «Райстрою». Но — вот беда! — самого-то «Райстроя» уже не существует! Еще на стадии строительства дома застройщик был признан банкротом.

Представитель истцов утверждает, что «Райстрой» обанкротился намеренно. Это вполне возможно: классическая серая схема в одном из вариантов предполагает именно такой ход.

Как подтверждение злого умысла владельцев «Райстроя» суду предложено расценивать явное нарушение закона об обязательном страховании. «Райстрой» проигнорировал его требование о внесении на счет в банке депозитов под строительства жилья.

Я вдумчиво изучаю документы.

Любопытно, что на стадии строительства первого, второго и третьего домов «Рай-града» все делалось, как положено, а вот потом застройщик, как говорится, пустился во все тяжкие. Никакие требования закона не выполнялись, при необходимости предоставлялись старые — переделанные и фальсифицированные — документы. По всему видно, что финальный проект был обречен утонуть в обязательствах… И утонул. Заодно затянув в воронку тысячи людей, доверивших свои деньги компании, которая была на хорошем счету благодаря уже реализованным проектам. Доверчивых людей, поверивших красивой рекламе…

— Верните наши деньги! Верните наши деньги! — начинают скандировать в зале.

Заскучавшие в отсутствие развития сюжета журналисты оживляются, камеры на штативах крутятся туда-сюда, торопясь зафиксировать и действия людей, и мою на них реакцию.

Я требую тишины, самых горластых и неугомонных приходится вывести из зала.

Истцы — плотная группа угрюмых людей, взирающих на меня уже без особой надежды и даже вовсе без симпатии, — передают назад по рядам свой транспарант, и он плывет по залу, длинный, узкий, колеблющийся, как стебелек. Вот что я называю «хвататься за соломинку»… Беспомощное и жалобное «Елена Владимировна, вы наша последняя надежда!» кое-как добирается до последнего ряда и там пропадает.


Люди! Милые! Да я бы рада вам помочь, но как? Как мне вернуть вам деньги? Нет уже этих денег! Просто — нет! Компания «Райстрой» — банкрот. Все ее активы выведены за границу и там потерялись…

Безвозвратно?

А вот это мы еще посмотрим.

Я закрываю заседание в момент всеобщего уныния. Кажется, до присутствующих со всей определенностью дошло, что обманутым дольщикам «Рай-града» ничего не светит. Люди в зале, разумеется, недовольны, надеюсь, они хотя бы не станут бить окна в здании суда или подстерегать меня у входа, чтобы недвусмысленно выразить свое отношение к происходящему. Истцы, передовой отряд активистов, мрачно безмолвствуют. Даже Орехов со Свекольниковым не светятся радостью — такое ощущение, что им вообще все равно…

Я никого не обнадеживаю, но намерена еще побороться за деньги Волошиных, Петровской, Михеевых, Латыниных и всех остальных.

Похоже, есть одна маленькая зацепочка…



Шесть офисов в разных районах столицы и еще четыре в Подмосковье — риелторское агентство «Санторин» широко раскинуло щупальца!

Еще пару дней назад Натке это понравилось бы: приятно ведь иметь дело с солидной компанией. Теперь же богатая география «Санторина» Натку не радовала — ее мнение о риелторах диаметрально изменилось. Теперь этот самый «Санторин» представлялся ей опасным монстром вроде Кракена с длинными цепкими щупальцами, подбирающимися к невинным жертвам из темных глубин…

Невинная жертва раздраженно отодвинула ноутбук и взяла мобильный. Глядя на экран, где зависла страница сайта с контактами, она набрала первый номер из десяти.

— Здравствуйте! — приветливо молвил приятный женский голос. — Вы позвонили в компанию «Санторин». Ваш звонок очень важен для нас, пожалуйста, не кладите трубку.

Приятный голос растаял, уступив место столь же приятной мелодии. Натка прослушала несколько тактов, досадливо цыкнула и прервала вызов. С автоответчиком не поговоришь, а дожидаться, пока трубку возьмет живой человек, нет времени.

Она набрала второй номер из списка контактов на сайте агентства, потом третий — с тем же результатом. На четвертом номере ей наконец повезло.

— Агентство «Санторин», слушаю вас, — деловито прочирикал женский голос — не особенно приятный, но хотя бы живой.

— Здравствуйте, — сказала Натка, стараясь говорить спокойно.

Она нервничала, внутри все дрожало, и как будто кто-то нашептывал на ухо: «Все пропало, все пропало, все пропало!» Хотя пропало пока не все, только сама Галина с деньгами, Натка боялась, что дальше будет хуже.

— Мне нужна Галина Плетнева.

— Это кто?

— В смысле, кто Плетнева или кто я? — Наткино напускное спокойствие хрупнуло, и в трещинки просочился яд. — Вы что, своих сотрудников не знаете? Галина Плетнева — это ваш менеджер по продажам!

— Я не могу знать всех сотрудников, в агентстве больше ста менеджеров по продажам, в одном только нашем офисе их двенадцать человек, — холодно сообщила телефонная девушка.

— Ладно, а среди ваших двенадцати есть Галина Плетнева?

— Среди наших — нет. Я могу еще чем-то вам помочь?

— Вряд ли.

Натка нажала «отбой» и тут же позвонила по пятому номеру из списка.

— Агентство «Санторин», Сокольники, добрый день, — прочирикала другая девушка.

— Здравствуйте, мне нужна Галина Плетнева, это ваш менеджер по продажам, я ее клиент.

— Наши менеджеры по продажам коммуницируют со своими клиентами исключительно по служебным мобильным телефонам. У вас есть номер вашего менеджера?

— Какой-то есть, но он не отвечает.

— Назовите его, пожалуйста.

Натка послушно озвучила цифры номера Галины.

— Нет, это не наш телефон. Попробуйте позвонить в другой офис агентства.

В другом офисе трубку поднял мужчина. Он очень внимательно выслушал Натку и сказал, что, увы, не знает такого менеджера — Галину Плетневу, да и в общем-то знать не хочет. Кому нужен такой менеджер, которого днем с огнем разыскивать надо? Вот он лично вовсе не такой и может предложить Натке свои собственные услуги. У него очень большая база интереснейших вариантов и нет плохой привычки куда-то пропадать, так что клиентам непроблематично с ним контактировать к обоюдному удовольствию.

Примерно то же самое Натке сказали еще в двух офисах: нет у нас такого менеджера, да и зачем он вам, подъезжайте лучше к нам, мы хорошие и все решим в лучшем виде…

Девятый по счету звонок обнадежил.

— Галина Плетнева? Плетнева, Плетнева, — забормотала, припоминая, Наткина телефонная собеседница. Судя по голосу — немолодая и, возможно, поэтому словоохотливая. — Ой, я точно не знаю, а списки всех сотрудников есть только в бухгалтерии, у нас же люди не только в штате, некоторые агенты за проценты работают и в офисе не сидят… Какая-то Галина точно была, но Плетнева она или не Плетнева? Вроде как-то так, но я не уверена…

— А в бухгалтерии вашей можно спросить?

— Ну, попробуйте, я вас сейчас переключу…